最新发布的RICS住宅市场调查为购房者和卖家带来了不少积极信号，然而对于租户而言，形势却显得更加严峻，他们将面临更大的市场挑战。
此次调查向房地产经纪人征询了他们对市场的看法，结果显示“市场活动正在持续改善”，需求、销售以及新上市房源的指标“均恢复到了积极的水平”。
值得注意的是，需求指标已经连续第三次出现正增长。
尽管代理商对预算状况表示担忧，但他们仍然预计未来几个月的销售将进一步上升，并在接下来的一年中推动市场扩展。
专业贷款机构MT Finance的董事托默•阿布迪(Tomer Aboody)表示:“随着利率的降低，以及基准利率可能进一步下调，购房者对冒险购房更有信心。”
“尽管房地产价格正在上涨，但我们需要记住，在利兹·特拉斯(Liz Truss)不明智的预算引发市场负面反应后，从2022年开始，房价将以较低的基准上涨。
“说到预算，我们等着看瑞秋·里夫斯本月晚些时候会发表什么，但很少有人屏息期待积极的结果。”
XTB研究主管凯瑟琳•布鲁克斯(Kathleen Brooks)补充称，尽管“过去几个月房地产市场呈上升趋势”，但销售预期、价格预期和新买家咨询等分类指数的放缓可能表明，一些英国消费者“在预算公布后才会购买房屋等大件物品”。
随着房屋销售的改善，租户们将面临更多的麻烦
租赁市场继续逐月收紧，需求增加，供应减少。
在接受调查的受访者中，有22%的人表示，9月份需求增加，再加上“进入市场的房东指示数量长期下降”，这对租金来说是个坏兆头。
租赁住房供需净差额从8月份的21%降至负29%。
尽管RICS警告称，租金可能会上涨，但39%的受访者预计未来3个月租金会上涨，与8月份持平。
北伦敦房地产经纪人、前RICS住宅行业主席杰里米•利夫(Jeremy Leaf)表示:“不幸的是，私人租赁行业失去了太多优秀的房东，而没有足够数量的房东取而代之，这意味着稳定增长的租户选择有限，导致租金上涨。”
“当议会通过《租房者权利法案》的影响得到更充分的认识时，其他房东如果无法在预算中预期的CGT增加之前出售房屋，可能会效仿。”
“然而，在我们的办公室里，我们注意到负担能力问题严重影响着租户，所以很大一部分人根本无力支付更高的费用。”
“因此，续租率在上升，而留在该行业的房东坚持要求在继续申请之前提供更严格的参考。”
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希望本篇文章《购房市场回暖，租户面临更大挑战》能对你有所帮助！
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