当地的房地产经纪人指出，6月份拿骚县的共管公寓价格相比去年显著上升，主要是由于市场选择有限，卖家愿意尝试提高价格。
上个月，拿骚的共管公寓中位售价为75万美元，比2023年6月上涨了15.6%。根据oneKey MLS的数据，萨福克郡的房价中位数也上涨了5.1%，达到了46万美元。
与此同时，在价格较低的合作公寓市场，拿骚和萨福克的房价中位数分别较去年同期上涨了2.1%，达到31.55万美元，以及1.4%，达到25.5万美元。
共管公寓的价格波动可能较大，因为每月的交易量较少。今年5月，拿骚68套共管公寓的中位交易价格为84.2万美元。6月份的共管公寓和合作公寓交易量约为单户住宅市场的五分之一，而单户住宅市场在拿骚和萨福克上个月创下了历史新高。
当地的房地产经纪人表示，今年在特定开发项目中找到可供客户使用的公寓非常困难。
“如果你觉得独栋住宅市场的库存紧张，那么共管公寓市场的情况就更加严峻，”伍德伯里Daniel Gale Sotheby’s International Realty的经纪人蒂姆·刘表示。“供应依然无法满足需求，这使得价格得以维持。”
丹尼尔·盖尔的艾拉·格罗斯与刘德华共同列出房产清单。早些时候，他提到锡奥塞特的Hidden Ridge共管公寓社区有221个单元，但没有房源可供出售，而伍德伯里和锡奥塞特的待售房源也非常有限。
“这真是前所未见，”格罗斯说，他在共管公寓销售领域已有超过35年的经验。
高企的价格和供应不足导致销量下滑。整个长岛在6月份共交易了304宗共管公寓和合作公寓，较去年同期下降了13%。
格罗斯指出，部分原因在于年轻专业人士向更大住宅升级的趋势尚未显现，传统上会影响市场的公寓交易并未发生。
格罗斯表示：“共管公寓市场的年轻人通常有5到7年的计划，他们会将共管公寓出售后购买房子。但他们并没有这样做，因为他们不愿意放弃3%的抵押贷款利率。”
根据抵押贷款巨头房地美的数据，截至7月18日当周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.77%，为3月份以来的最低水平。
从拿骚整体来看，6月份市场上的共管公寓数量有所增加。截至8月底，共有212套房源上市，比去年同期增加了24%。
与2023年6月相比，萨福克郡上月底市场上的公寓数量增长了近12%，达到了291套。
随着房源数量的增加，卖家可能会收到更少的报价，并感到更大的压力来接受等于或低于要价的报价。
希克斯维尔(Hicksville)房地产公司Property Professionals Realty的房地产经纪人博比·古吉尔尔(Bobbie Gujral)说，她接触过的共管公寓买家通常属于首次购房者或希望缩小住房面积的房主。
但他们在买房时遇到了麻烦，因为共管公寓社区的卖家愿意试探市场，以获得更高的价格，然后等到有吸引力的报价。
古杰拉尔说，卖家已经“看到房价每年都在上涨，人们也在支付这个价格。”“所有东西的价格都超过了要价，在封闭的社区里有需求。”
Gujral经常与亨廷顿的The Villages和梅尔维尔的The Villages West社区的买家和卖家合作。她说，有抱负的买家经常打电话来登记入住，但她没有房源给他们看。
“不管来什么，都卖得很快，”她说。
当地经纪人表示，6月份，拿骚县共管公寓的价格与去年同期相比大幅上涨，原因是可供选择的机会较少，卖家也愿意试水市场，推高了价格。
上个月拿骚的共管公寓售价中位数为75万美元，比2023年6月高出15.6%。根据oneKey MLS的数据，在萨福克郡，房价中位数上涨了5.1%，达到46万美元。
与此同时，在价格较低的合作公寓市场，拿骚(Nassau)和萨福克(Suffolk)的房价中位数分别较去年同期上涨2.1%至31.55万美元和1.4%至25.5万美元。
共管公寓的价格指标可能不稳定，因为一个月的销售量很少。今年5月，拿骚68套共管公寓交易的售价中值为84.2万美元。6月份的共管公寓和合作公寓交易数量约为单户住宅市场规模的五分之一，单户住宅市场上个月在拿骚和萨福克创下了创纪录的价格。
要知道什么
- 6月份，拿骚县(Nassau County)共管公寓的中位价较上年同期上涨了近16%，至75万美元。
- 长岛的合作公寓以及萨福克县的共管公寓的价格上涨速度较慢。
- 经纪人表示，很难找到可供客户使用的房源，但数据显示，今年上市的房源比去年多。
当地房地产经纪人表示，今年很难在特定的开发项目中找到可供客户使用的公寓。
“如果你认为独栋住宅市场的库存很低，那么共管公寓市场的情况就更糟了，”伍德伯里Daniel Gale Sotheby’s International Realty的房地产经纪人蒂姆·刘(Tim Lau)说。“供应仍然赶不上需求，这有助于维持价格。”
丹尼尔·盖尔(Daniel Gale)的艾拉·格罗斯(Ira Gross)与刘德华共同列出房产清单。本周早些时候，他表示，锡奥塞特(Syosset)有221个单元的Hidden Ridge共管公寓社区没有房源，伍德伯里(Woodbury)和锡奥塞特(Syosset)加起来也只有少量房源待售。
“这真是闻所未闻，”格罗斯说，他卖共管公寓已经超过35年了。
价格高企和供应不足导致销量下降。整个长岛6月份共有304宗共管公寓和合作公寓交易，较上年同期下降了13%。
格罗斯说，问题的部分原因在于，从年轻专业人士升级到更大的住宅，传统上可能冲击市场的公寓尚未实现。
格罗斯说:“共管公寓市场的年轻人有一个5到7年的计划，他们通常会把他们的共管公寓卖掉，然后买一套房子。”“他们没有这样做，因为他们没有放弃3%的抵押贷款利率。”
抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至7月18日当周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.77%，为3月份以来的最低水平。
改善买家的数字
从拿骚整体来看，6月份市场上的共管公寓数量有所上升。截至8月底，共有212套房源上市，比去年同期高出24%。
与2023年6月相比，萨福克郡(Suffolk)上月底市场上的公寓数量增长了近12%，达到291套。
随着房源数量的增加，卖家可能会收到更少的报价，并感到更大的压力来接受等于或低于要价的报价。
希克斯维尔(Hicksville)房地产公司Property Professionals Realty的房地产经纪人博比·古吉尔尔(Bobbie Gujral)说，她接触过的共管公寓买家通常属于首次购房者或希望缩小住房面积的房主。
但他们在买房时遇到了麻烦，因为共管公寓社区的卖家愿意试探市场，以获得更高的价格，然后等到有吸引力的报价。
古杰拉尔说，卖家已经“看到房价每年都在上涨，人们也在支付这个价格。”“所有东西的价格都超过了要价，在封闭的社区里有需求。”
Gujral经常与亨廷顿的The Villages和梅尔维尔的The Villages West社区的买家和卖家合作。她说，有抱负的买家经常打电话来登记入住，但她没有房源给他们看。
“不管来什么，都卖得很快，”她说。
乔纳森·拉曼提亚报道长岛的住宅房地产和其他商业新闻。此前，他负责克雷恩纽约业务的医疗保健业务。
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