格兰特·卡多恩质疑美国梦：房产或成经济负担

金融专家格兰特·卡多恩最近对传统的美国梦——拥有房产的观念提出了质疑，认为这实际上可能成为一种经济负担，而非真正的好处。他指出，象征中产阶级的汽车、住房和高等教育，反而可能阻碍财富的积累。在他即将发布的新书《财富创造公式》中，卡多恩提到，拥有房产并不如人们普遍认为的那样能够提供财务保障。在去年10月接受GoBankingRates采访时，他强调，购房需要支付一笔可观的首付款，而这笔钱往往变成了不再增值的“死钱”。他还指出，独栋住宅的投资回报率低于其他资产，并提到以盈利为目的的房产投资面临诸多挑战，因为房屋需要大幅升值才能弥补利息、经纪费用和保险成本。当前的房地产市场趋势也印证了卡多恩的观点。尽管美国各地的房价同比温和上涨，但由于抵押贷款利率的上升，房屋拥有的成本也随之增加。这种情况降低了购房者的购买力，使得住房贷款变得更加昂贵，增加了潜在买家的财务压力。市场上房源稀缺，竞争激烈，常常引发竞购战，进一步推高了许多市场的价格。他对潜在购房者的建议非常直接。他表示：“对大多数人来说，房子是一场噩梦，而非梦想。以下几个原因使得房屋迅速从梦想变为经济负担：”

高昂的保险费用:在灾害频发地区，财产保险费用极高。

维护和修理:持续的、昂贵且耗时的维护工作。

缺乏灵活性:长期抵押贷款限制了搬迁的机会。

金融风险:抵押贷款与波动的房产价值相关，存在重大风险。

意外开支:拥有房屋通常会带来不可预见的费用，如紧急维修。

他建议，个人不应购房，而应选择租房，将首付款投资于能够产生被动收入的资产。在今年7月的一次采访中，他提到沃伦·巴菲特、史蒂夫·乔布斯和埃隆·马斯克等人，这些人很少或根本没有投资房地产。

卡多恩的观点是在美国抵押贷款利率飙升的背景下提出的，30年期固定抵押贷款的平均利率从1月份的3.22%大幅攀升至8.08%的高点。

被动的房地产投资，如众筹或部分所有权，为人们提供了通过房地产获利的机会，而无需承担拥有房屋的费用或负担。卡多恩自己的房地产公司卡多恩资本允许个人与他共同投资多户住宅。像arrival这样的公司甚至允许人们以低至100美元的价格购买单户出租房屋的股份。